Only Yesterdayの収益還元法 － 高瀬不動産鑑定事務所／高瀬博司
投資ビルの鑑定評価を収益還元法の手法で行うことは今や常識中の常識である。しかし、これが鑑定の常識になったのはついこの間Only Yesterday、即ちバブル崩壊以降のことである。それまでは、投資ビルの評価の手法はと言えば、原価法または取引事例比較法、とりわけ取引事例比較法であった。「不動産鑑定評価基準」には、これらに収益還元法を加えた三手法を併用せよとあるが、一人「収益還元法」のみが刺身の端扱いにされていた。 バブルの崩壊は従来の不動産の需給関係を一変させた。稀少性ありとされていた不動… ［続きを読む］
2013年11月20日