日本国道路元標　-　東京都中央区　-

スクエア（方形）のある風景

  日本橋の中央部に埋設されている「日本国道路元標」の複製品。同橋の北西側の袂に設置されており、50ｃｍ四方で、佐藤栄作元首相の筆によるもの。現行の道路法には道路元標に関する特段の規定はないが、東京都ではこの元標を基点に計測した距離を道路案内標識に記載している。＜エイ･スクエア＞の本社は、ここから徒歩で約7分です。   ［続きを読む］

2011年11月8日

シニア期の住まい方に関する意識調査 – 洋和不動産鑑定所/山本　英博

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  高齢者の独居世帯は１０年４７０万世帯が２５年には６８０万世帯に増え、高齢者人口に占める割合は２０％にも達するといわれている。しかしこういう高齢者に対する住宅の手当てはいたって貧弱といわざるを得ない。   （社）不動産協会調べの「シニア期の住まい方に関する意識調査」によると賃貸型シニア向け住宅に住み替えるきっかけとして「配偶者を亡くし一人暮らしになったとき」「自分自身や配偶者が介護を必要となったとき」「自分自身や配偶者の健康状態が不安になったとき」が上位を占めた。   最近かつての同… ［続きを読む］

2011年10月27日

環境格付けから環境不動産評価格付けへ – 評価コンサルオフィス・ケン/桂　健二

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  「環境不動産ポータルサイト」と「国際土地政策フォーラム」から環境価値と不動産市場の関連について一言述べてみます。 環境格付けが言われだしたのは1990年代からで、1992年ブラジルでの地球サミットのテーマとなって定着してきたものといわれています。日本では1999年の日興証券のエコファンドを初めとして、SRI（社会的責任投資）ファンドが運用されてきています。 とりわけ、政府（環境省）の緊急無利子融資（2009年度～）で環境格付けを受けることが盛り込まれ、指定金融機関となった日本政策投資銀行（DBJ）が地… ［続きを読む］

2011年9月27日

子供のころの大地震の経験 – 千代田都市鑑定/土内　昌紀

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自分は北海道の南端の襟裳岬から北西方約三十㎞の小さな漁村で生まれ育った。サラブレッドや日高昆布の産地として知られるが、十数年から三十年程度の周期でマグニチュード八前後の大地震（十勝沖地震）に襲われている地域である。 ［続きを読む］

2011年7月27日

第25回ＰＰＣ（環太平洋鑑定会議）バリ島会議に参加して – 大野不動産鑑定/大野　克夫

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その題名は「リーマンショック前後における神奈川県横浜市の不動産取引及び不動産競売の動向」で、概要を示すと次のとおりである ［続きを読む］

2011年7月2日

昔の名前で出ています – 洋和不動産鑑定所/山本　英博

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ビルにも名前がある。そのビルが所在する地名を冠するのが一般的と思われる。霞ヶ関にあるから霞ヶ関ビル、日比谷にあるから日比谷ビル、大手町にあるから大手町ビル、新宿にあるから新宿センタービル等々である。そんな狭い地域を名乗ってもと東京ビル、東京じゃまだ狭いと日本ビル、いやいやもっと雄大に世界貿易センタービル、さすがに宇宙ビルは寡聞にして耳にしていないが ［続きを読む］

2011年6月27日

ふるさと福島県を憂う – 中央鑑定法人/田崎　建一

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2011年3月11日2時40分すぎ大地震発生。郡山市さくら通りの二階建ECビルは揺れに揺れた。背の高いキュリヤケースが倒れた。
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2011年4月27日

デフレの日本経済について – 鑑定法人エイ･スクエア/須藤　鷹千代

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最近の日経新聞の記事ですが、日本の国富が統計開始以来始めて、借金が資産を５０兆円上回るとの報道ありました。
この理由は国債の発行が増え、土地価格が下落したことと分析されておりました。国富の半分以上が土地資産である以上、当然ですよね ［続きを読む］

2011年3月27日

COP１０（生物多様性条約）から鑑定評価へ – 評価コンサルオフィス・ケン/桂　健二

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不動産リート等の鑑定評価ではER（エンジニアリングレポート）を参考に環境DD（デユーデリエンス）として土壌汚染やアスベスト含有建材の有無などのリスクマイナス面の定量化が主であり、投資家アンケートにあっても、収益に直結するものやマイナスリスク面の除去等は重視されていますが、環境価値（省エネ、省資源等のプラス面）の向上はあまり重視されていないのが現状です。

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2011年2月25日